一． 名词解释 (2分*5=10分)
1． 财产所有权
2． 先诉抗辩权
3． 拍卖
4． 演绎作品
5． 找贴
二． 简述 (5分*5=25分)
1． 专利权的限制
2． 代理及其法律特征
3． 留置权及其成立要件
4． 承揽合同与买卖合同的区别
5． 后位继承和补充继承的异同
三． 论述 (50分)
1． 试述物权变动的原则 (15分)
2． 试述双务合同履行中的抗辩权 (15分)
3． 论表见代理及其在我国目前情况下的适用 (20分)
四． 案例分析和讨论(15分)
甲公司将自有楼房一幢租给乙公司，租期三年。半年后，甲公司向丙银行借款200万元，期限为一年，并以该出租楼房设定抵押权。贷款期限届满，甲公司无力偿还，遂决定以1000万元变卖抵押物。乙公司、丙银行都主张自己有优先购买权，要求购买此幢楼房，丁公司则愿出1500万元购买该楼房。
请用所学知识分析、讨论本案例所涉及的民法基本理论和法律制度，并根据先行法规解决此案。（提示：办案涉及何种民事法律关系，当事人的主要权利和义务及本案处理后的现存关系等）
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