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　　物业管理公司

　　物业管理公司是指按合法程序建立并具备相应资质条件的对物业进行管理的企业性经济实体。

　　物业管理公司组建原则

　　根据物业管理的内涵，物业管理公司组建的原则是zG)企业化;(2)专业化;(3)社会化。

　　物业管理公司的性质

　　物业管理公司属于第三产业中的服务行业，其性质是具有独立的企业法人地位的经济实体，按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行。

　　物业管理公司的指导思想

　　物业管理公司的指导思想是：以服务为宗旨、以经营为手段，以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的。

　　物业管理公司分类

　　根据企业的所有制性质，物业管理公司可分为全民、集体、私营以及外商投资企业，包括中外合资、中外合作或外商独资企业。

　　专项管理公司

　　为了提高效率，进行规模化经营，社会上涌现出一些高度社会化、专业化的专业物业管理公司(专项公司)来承担单一的某项服务，例如清扫保洁公司。

　　专项管理公司的种类

　　在物业管理发展过程中，涌现出很多专项管理公司，通常有以下类型:(1)园林绿化专业公司;(2)清扫保洁专业公司;(3)保安公司川4)市政管养专业公司;(5)电梯、设备修理专业公司等。

　　园林绿化专业公司

　　专门从事林木、花卉、草坪的培育，保养以及美化环境的工作的企业。

　　清扫保洁专业公司

　　专门从事居住小区(大厦)范围内的环境卫生清扫和保洁的企业。

　　保安公司

　　专门提供保安服务，为保障居住小区(大厦)内的业主(使用者)的人身安全和财产安全的企业。

　　电梯、设备修理专业公司

　　专门从事电梯装的企业。

　　房屋修缮专业公司

　　专门从事房屋的维修、保养的企业。

　　设立公司的条件

　　根据公司法规定，设立公司必须符合以下条件:(1)符合法定的出资人数;(2)注册资本达到法定的最低限度，以工业产权、非专利技术等出资的，不得超过资本总额的20%;(3)有共同制定的公司章程;(4)有明确的公司名称和组织机构;(5)有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。

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