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第四章 房地产相关制度与政策

　　单项选择题

　　1.房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过( )年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。

　　A.1 B.半

　　C.2 D.3

　　2.商品住宅的保修期限不得( )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

　　A.低于 B.等于

　　C.高于 D.不低于

　　3.承租人如有下列( )的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

　　A.拖欠租金累计十二个月以上的

　　B.拖欠租金累计八个月以上的

　　C.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的

　　D.公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的

　　4.建设部制定并颁布了( )针对中介服务人员资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了行业管理规定。

　　A.《城市房地产中介业务管理规定》

　　B.《城市房地产中介服务管理规定》

　　C.《城市房地产中介业务规定》

　　D.《城市房地产中介管理规定》

　　5.房地产抵押后，该抵押房地产的价值( )所担保债权的余额部分，可以再次抵押。

　　A.小于 C.不小于

　　C.等于 D.大于

　　6.异产毗连房屋的所有人和使用人应按照( )、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。

　　A.谦虚谨慎 B.诚实守信

　　C.有利使用 D.实事求是

　　7.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于( )。

　　A.10% B.15%

　　C.20% D. 30%

　　8.房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由( )承担。

　　A.申请人 B.所有人

　　C.使用人 D.房屋管理部门

　　9.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由( )承担民事责任。

　　A.鉴定机构 B.房屋所有人、使用人共同

　　C.房屋使用人 D.房屋所有人

　　10.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由( )承担维修养护责任。

　　A.住宅所有人 B.住宅使用人

　　C.房屋管理部门 D.物业管理企业

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