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　　7.贷款的签约和发放

　　（1）贷款的签约流程：

　　①填写合同。要使用统一格式的合同文本。

　　②审核合同。复核合同及附件填写的完整性、准确性、合规性并建立复核记录。同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人。

　　③签订合同。

　　a.在签订合同文本前，应履行充分告知义务。

　　b.借款人、保证人为自然人的，应当面核实签约人身份证明后由签约人当场签字；如委托他人代替签字，签字人须出具经公证的委托授权书；保证人为法人的，保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人（须提供有效的书面授权文件）。

　　c.抵押担保的，抵押物共有人应在相关合同文本上签字。

　　d.银行有权签字人审查通过后在合同上签字（章），之后加盖银行个人住房贷款合同专用章。

　　e.银行可决定是否办理合同公证。

　　（2）贷款的发放

　　①落实贷款发放条件。包括：首付款是否全额支付到位；所购房屋符合贷款条件；需办理保险、公证的，相关手续办理完毕；采取委托扣划还款方式的借款人已开立还本付息账户；落实相关贷款担保手续、保证责任。

　　注意：抵（质）押登记手续应由银行派人（该人员应与贷款发放岗位人员分开）与抵（质）押人一起办理，或接受其委托代为办理；银行也可委托外部机构代为办理。

　　②贷款支付。基本步骤：信贷主管审核签字——会计部门开立账户——划付贷款。

　　个人住房贷款原则上采用专项提款方式。

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