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    根据国家人事部、建设部于2005年11月16日出台的《物业管理师制度暂行规定》（以下简称《规定》），对从事物业管理工作的专业管理人员实行职业准入制度，物业管理项目负责人应当由物业管理师担任。

    与国内其他发达城市相比，南宁市物业管理的发展相对缓慢。今年年底，我国可能将产生首批通过物业管理资格考试的物业管理师。“物业管理师”的出现，是否将引起南宁市物业管理行业的变革？为此，记者走访了相关部门。

迫切需要高素质人才

    物业管理作为一个新兴行业，其对管理人员知识化、信息化、网络化、专业化的要求越来越高，物业管理人才也一直是业界关注的焦点。那么，南宁市物业管理人才的现状如何呢？

    市房产管理局物业管理科科长、经济师陈晨苗在接受记者采访时表示，南宁市物业管理行业中高层人员非常欠缺。目前物业管理人员的来源大致可分三类：一是由原房管所职工直接转化而来的；二是学公共管理等专业的人员，有一定能力，但不熟悉物管的细微方面；三是物业管理的中专生、高职生以及大专生，能够胜任基本的物业管理工作，但往往缺乏管理的战略和创新思想。总体来说，因为入行人员多是“半路出家”的，所以物业人才素质参差不齐，与业主的高期望要求之间存在着矛盾。人才对企业来说起着至关重要的作用，物业管理人才的需求对于发展南宁市物业管理显得尤为迫切。

“管理师”的出现是行业发展的需要

    “物业管理师”与一般的物业管理从业人员不同，他除要掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识，熟练运用物业管理相关法律、法规以及有关规定，具有丰富的物业管理实践经验之外，还应掌握一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识。可以说，“物业管理师”是物业管理界的精英，他的出现需要经过一个严格的筛选过程。

    陈晨苗认为，将来的“物业管理师”其实就是新的职业经理人，随着物业管理市场化的发展，业主在对职业经理人的选择上会有越来越高的要求。而这种人才素质的变化，将会使物业管理的方方面面得到改善和优化。

考试有望年底开考

    自《规定》出台后，南宁市物业管理行业也有不少人员关注考试的相关事项，有人不断询问为何到目前为止，尚未见到任何有关考试的相关通知发出。市房产管理局物业科陈科长解释，他们暂时还未收到有关“物业管理师”考试安排的文件，但按照去年下发的暂行规定，如果政策上没有变动，“物业管理师”考试有可能今年年底进行。而目前南宁市面上，关于“物业管理师”资格考试比较专业的培训班较少。如果有关考试的具体安排下来，在业界需要的情况下，他们将考虑联合南宁市物业管理协会提供该考试的培训服务。见习记者吴玉霞

链接：《物业管理师资格考试实施办法》与《物业管理师资格认定考试办法》的相关规定：

    一、物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行一次。

    二、建设部组织成立物业管理师资格考试专家委员会，负责拟定考试科目、考试大纲，组织命题，建立并管理考试试题库等工作。

    三、人事部组织专家审定考试科目、考试大纲、考试试题，组织实施考试工作；会同建设部研究确定合格标准，并对考试考务工作进行指导、监督和检查。

    四、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并具备下列条件之一的，可以申请参加物业管理师资格考试：

        1.取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。

　　2.取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年。

　　3.取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。

　　4.取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理工作满2年。

　　5.取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年。

　　6.取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年。

　　7.取得其他专业相应学历、学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。

    五、物业管理师资格考试合格，由人事部、建设部委托省、自治区、直辖市人民政府人事行政部门，颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的资格证书。该证书在全国范围内有效。

    六、以不正当手段取得资格证书的，由省、自治区、直辖市人民政府人事行政部门收回资格证书。自收回资格证书之日起，3年内不得再次参加物业管理师资格考试。

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