2026年资产评估师《资产评估实务一》考试已于9月13日上午9:00至12:00顺利结束。作为资产评估师四科中难度中等的实务科目，实务一的考后讨论热度持续升温。本文第一时间整理了考生回忆版真题及答案解析，同时回顾昨天两科的难度反馈，梳理估分要点与后续成绩查询安排，帮助各位考生快速定位分数区间，做到心中有数。
点击免费下载>>【26年资产评估师9月12日两科真题答案解析】已经更新了近乎完整版真题，可以放心对答案估分
一、实务一回忆版真题答案已上线，速来对答案
2026资产评估师考试不公布完整真题和标准答案，所有真题均为考生回忆版，附带解析及考点，仅供估分参考，具体以官方发布成绩为准。
点击下载>>2026资产评估师《资产评估实务一》真题答案(9月13日)
以下是部分真题整理：
多项选择题
1. 关于房地产开发企业存货评估方法的做法，错误的有( )。
A. 对用于对外出售的写字楼，采用市场评估法
B. 对未开发的土地，采用假设开发法评估
C. 对尚未完工的房屋，采用市场法评估
D. 对用于对外出租的地下车库，采用收益法评估 E. 对用于房地产开发经营的设备类存货，采用假设开发法评估
【答案】CE
【解析】对于房地产开发企业，在产品类存货 —— 尚未完工的各种土地和房屋的评估。尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估。因此，选项 C 的说法错误。对于房地产开发企业，原材料类存货、设备类存货、开发用品类存货评估，可采用一般存货评估方法进行评估，即外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额(保留变现净值)后，确定评估值。因此，选项 E 的说法错误。
【出题角度】房地产开发企业存货评估方法
题型分值回顾：单选题30题，每题1分，共30分;多选题15题，每题2分，共30分;综合题3题，共40分。
重点考查方向：实务一聚焦不动产评估、机器设备评估、流动资产(存货)评估三大核心板块，其中机器设备评估中成本法的应用是历年高频考点，不动产市场法修正是综合题的重要出题方向。
二、昨天两科难度反馈：基础“不难但坑多”，相关知识“量大压人”
9月12日两科考试结束后，考生反馈迅速汇集。
《资产评估基础》 是四科中的开篇科目。根据考生回忆，整体难度不大，考点基本在教材范围内，尤其是单选和多选题整体较为简单。- 但也有考生反馈“考得很抽象”“坑点较多”，说明题目虽不难，但容易在细节上失分。从考点分布来看，市场法基本方法及原理、成本法、资产评估的基本准则、货币时间价值理论等均有涉及，保持了“重者恒常，逢新必考”的出题原则。
《资产评估相关知识》 满分150分、合格线90分，内容涵盖会计、财务管理和经济法三个模块，是四科中内容体量最大的科目，整体难度排序仅次于《实务(二)》。 从已公布的回忆版真题来看，综合题涉及投资性房地产转换、公允价值模式变更等会计实务内容，计算量较大，对考生的知识广度和答题速度都提出了较高要求。
结合两天考试的整体反馈，2026年资产评估师四科难度排序延续历年格局：基础<实务(一)<相关知识<实务(二)。
三、估分注意事项：规则要吃透，心态要放平
对答案估分是考后最着急的事，但想估得准，这几条规则必须搞清楚。
多选题“宁缺勿猜” ：多选题全部选对得满分(每题2分)，少选时每个正确选项得0.5分，错选或多选不得分。 这意味着拿不准的选项不选可以保底得分，多选反而可能一分不得。
综合题看步骤给分：实务一综合题为主观题，按答题步骤给分。列出关键公式和计算过程，即使最终结果有误，中间步骤正确也能拿到过程分。 因此估分时不要只看答案对错，要逐步骤评估得分点。
估分区间而非精确值：回忆版真题因不完整可能存在偏差，建议估分时给出一个区间范围，比如55-65分。主观题按步骤估区间比精确到某一道题更靠谱。
合格线固定60分：实务一满分100分，合格线60分，固定不随考试难度调整。 估分结果在60分附近的考生不必过度焦虑，等待最终成绩即可。
四、成绩查询：预计10月中下旬开放
根据历年安排，资产评估师成绩一般在考后1至2个月内公布。2026年预计在10月中下旬开放查询，可参考2025年成绩查询时间为10月17日。
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查询入口：考生可登录中国资产评估协会网站(www.cas.org.cn)“资产评估师职业资格全国统一考试服务平台”，点击“成绩查询”栏目查询成绩。
成绩有效期：成绩实行4年滚动管理，须在连续4个考试年度内通过全部4科方可取证。免试考生参加3科考试，成绩以3年滚动管理。
成绩复核：如对分数有疑问，可在规定时间提交复核申请，复核限于漏评、合分、登分错误，不重新评卷。
无论今天实务一考得如何，2026年资产评估师考试的征程已经走到这里。回顾昨天的“不难但坑多”，到今天实务一的综合题实战，再到下午即将进行的实务二收官之战——每一科的结束都是一次释放。估分时保持理性，成绩出来前不必过度纠结。祝愿各位考生旗开得胜，顺利通关!后续真题答案解析持续更新中，建议收藏下载页面，考后第一时间获取完整版资料。
