白沙岭-园岭 房价连续18个月上涨

　　白沙岭片区位于华强北商圈北部，片区内共有省一级重点小学3所：实验小学，荔园小学，百花小学；省一级重点中学2所，还有艺术学校和几所知名幼儿园。在名校效应的带动下，白沙岭片区的二手楼市场受到置业者的广泛关注，长期以来呈现供不应求的局面。在弱市下，价格依然坚挺；在市场好时，更是屡创新高。

　　园岭片区位于笋岗路、红岭路、红荔路和上步中路所围合的区域，总面积约58公顷，南临荔枝公园，西靠深圳的名校区域白沙岭，毗邻华强北-上步路商圈。园岭可以说是深圳住宅开发最早的片区之一，大部分居民都是深圳早期的建设者，随着时间推移形成了特有的社区文化，浓厚的居家氛围。片区内有丰富的教育资源，主要学校有深圳市第四幼儿园、基建幼儿园、城建幼儿园、园岭小学本部、园岭小学一部、园岭小学二部、红岭中学等。

　　2013年7月，白沙岭-园岭片区楼盘均价为34497元/平方米，环比上涨1.12%，同比上涨24.81%，连续18个月上涨。虽然暑期刚至，学位房历属淡季，但今年学位实行积分制，有不少家长已经提前购买，令到近期学位房成交持续活跃。

　　白沙岭-园岭片区房子都是非常普通的住宅，楼龄也比较老。由于该片区内聚集了十分强势的教育资源，其房价可以与福田中心区或华侨城片区的豪宅相比，如片区内单价最高的国城花园，其成交均价已接近5万元/平方米。根据中联地产二手房研究院的测算，教育资源给白沙岭-园岭片区房地产物业带来的溢价高达40%，溢价由两部分组成，一是学位房使用功能和教育资源稀缺性带来的溢价，二是学位房概念炒作带来的投资溢价。

　　从单价来看，园岭-白沙岭片区完全可以媲美深圳中心区域、甚至豪宅物业的房价，2万元/平方米以内的占比仅为1.8%。片区内多为楼龄较老的物业，以上世纪80年代末90年代初期建成的物业为主，如果只看物业本身的质素，其性价比绝对不高，但却折射出名校学位的“高价值”。