物业环境增值操作稀缺性技巧
http://zige.eol.cn 来源： 作者：考试大 2010-12-21 大 中 小
供给资源的稀缺性并不是指自然资源的绝对稀少，而是土地经济供给的稀缺即适合需要的城市用地相对缺乏。市地价格的高位性反映了土地的经济稀少程度，换句话说，稀少原理是影响价格的重要因素。关于市地价格有一个历史的、并不准确的规律，那就是：人口密处地价也高。
土地价值就是获利能力的资本化，因而对市地的利用有以下特点：
①市地的首要特点是其位置的极为重要性。位置是市地租金的关键，位置的优越反映在市地的高价里。由于位置优越的市地价格昂贵，使人们不得不高度集约化地利用土地。
②市地的第二个特点是市地利用的固定性。由于市地空间位置的固定性以及资源的稀缺性，在一定条件下土地的供给基本是恒定的，因而造成了市地价位的趋升性和高位性。
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