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物业管理设备运行管理技巧

http://zige.eol.cn  来源:  作者:考试大  2010-12-21    

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  (一)设备日常报修制

  设备日常报修是工程部进行完好保养工作的依据,维修中心接到报修单后填写开工日期和估计工时并派人检修。检修工作完成后核定耗用材料和实用工时,并将报修单汇总交到工程部。在核销报修单时如发现缺漏应追查原因,凡因各种原因一时完不成的维修项目,应通知使用部门预定修复时间。

  (二)公共区域巡查检修制

  对处于几个部门共同使用,又较难确定由谁负责的公共区域设备设施,由工程部派人巡查检修。巡查人员必须按设定的表格逐项巡查并填写巡查表。

  (三)计划维护与保养

  计划维护与保养是保证设备正常运行的主要手段,分为一级保养、二级保养、大修三部分。

  1一级保养的目的与内容

  (1)一级保养的目的

  使操作者熟悉设备的结构和性能;

  减少设备磨损,延长使用寿命;

  消除设备事故隐患,使其处于正常状态;

  使设备达到安全要求。

  (2)一级保养的内容

  根据设备使用情况对部分零件拆卸消毒;

  对设备的部分配合间隙进行调整;

  检查、调整油路,保持畅通不漏;

  清扫电机、电器装置、防护罩,使其整洁固定;

  清洗附件,冷却装置。

  2二级保养的目的与内容

  (1)二级保养的目的

  使操作人员进一步熟悉设备的结构和内容;

  延长大修周期与使用年限;

  使设备达到完好标准,提高及保持设备完好率。

  (2)二级保养的主要内容

  对设备进行部分或全体检查、清洗;

  对传动箱、液压箱清洗换油;

  修复或更换易损件;

  检修电器箱、修正线路、清洗电动机;

  检查、调整精度,校正水平。

  3设备大修

  在本章第二节第三个专题中已说明,在此不赘述。

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