英国留学租房需要注意什么

☑ 租房合同 Tenancy Agreement

正规的租房合同是必须要经过正规律师事务所提供的，上面会有来自律师行的标注。要注意，英文合同牵扯到法律的，一定要搞懂！一定要认真看合同！就算拿着字典查单词，翻译句子，也得把所有的条款都看一遍，有不明白或者觉得不对的，及时询问，不要因为因为页数太多或者之前的中介都是打印出来就让签，而敷衍签字。

一定要注意的主要条款有：

1. 租房合同签多久，搬走要提前给多久的notice(严格按照合同时间)。

2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的。

3. 你的定金会放在哪里保管。

4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字

如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue! 不要以为合同不能改，合同是可以改的。

☑ 房屋清单 Inventory

房屋清单Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做Inventory。第三方机构会根据清单去你要租的房子检查所有房屋情况，包括墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园(如果有的话)等等…… 一切东西都会被检查并且标注下来状态，在租房结束后，会再做一份房屋清单来做对比。

Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容。一定要认真核对清单上的内容，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据，这是避免不靠谱房东的坚强防御。

☑ 押金 Deposit

英国法律规定押金不得超过两个月租金。且自2007年7月1日起，英国房屋租赁法规定押金必须要有第三方担保。在英国通常选用DPS，这是英国政府下属的第三方保管机构。此外，房东或业主必须对押金购买保险，如无以上程序，你可以申诉索赔房租的三倍。

大家一定要确保你的押金进了第三方机构，因为房东可以耍无赖不退给你，但机构不会，否则找律师跟房东打官司的钱，有可能会远远超过你的押金啊! 房子很重要，房东人品更重要! 记得向房东索取押金收据，以做为退费的凭借。

☑ 租金 Rent

关于房租的计算大家要注意。通常广告上面都会以周为单位标价，但是具体租下房子之后房东一般都会要求以每个月为一个单位来结算，这样一来，房租的算法就不是每周的价钱乘以 4那么简单，而会更加精确。

房租的一般算法是：一周xxx镑乘以52(一年有52周)再除以12(12个月)。

☑ 账单 Bills

Bills的意思就是账单，其中包括水费，电费，煤气费，网费，电话费，TV License，Council Tax等。如果是自己住，这些东西都是要自己申请的。如果是和别人合租，那一般房东都是会包bills的。如果你需要自己处理这些账单，记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务是由哪些公司提供的，要联系那几个公司，提供你的住址，建立你名下的账户。同理，当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉。

租房在哪儿找

给大家推荐几个在英国找房的常用网站：

☑ Rightmove:http://www.rightmove.co.uk/

英国最大的房地产门户网站之一，提供各种租房交易和房屋中介的信息，大部分英国的房屋中介都会把房屋信息放在这个网站上。可以在网站上找到合适的房源后联络中介。

☑ Zoopla：https://www.zoopla.co.uk/

英国第二大的房地产门户网站，和Rightmove相似，有的房源信息是重合的，也可以交叉在这两个网站搜索找找另一个网站没有的房源信息。

☑ SpareRoom：https://www.spareroom.co.uk/

这个非常适合懒得寻找室友租一整套房子的人群，在这上面可以找到一套房子里空余的房间（其中有房间已经有人在住），网站上会有已入住房客的基本信息和偏好，也有列出对未来室友的期望和要求。可以在这上面找到一套公寓里多余的一间房间以及室友。有些房子是可以和房东直租的，租期也比较灵活。

注意：在Rightmove和Zoopla，以及其他房地产门户网站找的房源一般都是英国当地正规中介列出的房屋信息，所以要交中介费。

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