2026年浙江自考00158资产评估知识点押题资料

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资产评估知识点

总论方面，资产评估是专门机构和人员依据国家规定和有关资料，按特定目的，遵循原则，选价值类型，经法定程序，用科学方法评定和估算资产价值的过程。它由主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法六大要素组成。评估主体是工作进行的重要保证，价值类型对评估方法的选择有约束。

资产评估有现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性等特点。现实性以评估基准期为参照，从三方面体现；市场性通过模拟市场条件评定估算资产，结果接受市场检验；预测性用资产未来潜能说明现实；公正性体现独立性；咨询性为资产业务提供专业估价意见。

资产评估与会计计价有明显区别，包括发生的前提条件、目的和执行操作者不同。

资产对象方面，评估对象是资产所有权或“所有者的权利”，判断资产价值关键看其获利能力。资产按综合获利能力分为单项资产和整体资产，可确指资产除商誉外都能独立存在，西方早期资产评估对象主要是不动产。

价值类型方面，特定目的影响评估，不同经济行为决定价值类型和结果差异。常见特定目的有资产转让、企业兼并等。价值类型作用重要，影响评估价值、制约方法选择、避免报告使用者误用结果。市场价值要从公开公平市场条件、理性当事人、价值估计数额三方面把握。在用价值是特定资产对特定使用者的价值，投资价值未必是市场价值，持续经营价值超生产终止价值时经营有意义，清算价格一般低于现行市场价格，受资产通用性和清算时间限制。保险价值是实体项目重置和重建成本，决定价值类型的主要因素有评估特定目的、市场条件、资产功能及其状态。

资产评估假设有继续使用、公开市场、清算（清偿）假设。继续使用需考虑资产收益、剩余寿命、所有权等条件；公开市场假设交易双方地位平等、信息充分；清算假设是资产所有者受压力出售资产。

工作原则包括独立性、客观性、科学性、专业性原则。经济原则有贡献、替代、预期原则。

程序方面，狭义程序从接受委托到提交报告书结束，广义包括明确事项、签约、计划、勘查、收集资料、评定估算、提交报告、归档等环节。明确业务基本事项是首要环节，要确定是否承接项目需分析风险、胜任能力和独立性。业务约定书明确双方权利义务，评估人员要分析资料、选方法评估、形成报告并归档。

公式方面，介绍了收益现值法、现行市价法、因素综合评价法、外汇换算法、物价指数调整法等多种评估方法，以及货币资金、商誉、材料、低值易耗品、在制品、产成品等的评估价值计算方式。

基本方法方面，市场法通过比较类似资产调整价格确定评估值，应用需有活跃市场和可收集的比较资料，评估时要考虑时间、地域、功能因素，优点是反映市场情况、结果易接受，缺点是不适用于部分资产。成本法按现时重置成本扣减损耗确定资产价值，资产贬值最多有3种，更新重置成本和复原重置成本有差别。