日本租房攻略！日本留学生必备！

来到日本后，第一个问题就是住宿。相比于住在语言学校提供的宿舍，自己租房子有很多优点，不仅能够在相同的价格下提升居住环境，还不需要和他人共享卫生间和厨房，可以按照自己的习惯来学习和生活。但是，日本租房与国内租房不同，许多新来到日本的同学并不了解，也容易被不负责任或者无良的中介所坑。因此，无论是在国内打算提前定好房子，还是到了日本后先住在宿舍再找房子，今天本站酱为大家总结一下在日本租房的方方面面和注意要点！

租房需求

首先我们要明确自己的租房需求是什么，一般来说无非就是以下几种:

1房子的地理位置(离学校、车站远近)

2.房租预算

3.房子类型(“アパ-ト”【公寓】和“マンション”【公馆】)

公寓和公馆具体不同之处只要看其构造就可以知道了，一般那种仅仅只有两层，住户较少且设施单一的建筑物就是公寓，而与之相对的楼层很高，有较高水平的安保设施以及基础设施的建筑物就是公馆啦。简单来说就是公馆比较高大上，公寓稍微低端一些罢了。

面积与户型需求

跟我国不同，日本的面积多用帖来表示，而1帖的面积约为1.6平米

大家平时一定没少见1DK、1R这种数字+字母的组合吧。

“D”(dinning)指餐厅、“K”(kitchen)指厨房L”(living)指客厅、“R”(room)指房间。最前面的数字则代表房间数量。

比如“1DK”就是餐厅+独立厨房的房间，而“1LDK”就是餐厅+独立厨房+客厅的房间

材料准备&送审

选定了心仪的房子，接下来就是材料准备环节了，本站酱这里也总结了一些可作参考:

①护照

②在留资格证明书(在留卡)

③入学通知书(学生证)

④租房者的地址和电话

⑤国内与在日紧急联系人信息

可能会追加存款证明、担保人的信息等材料送审之后需要耐心等待一到两周的时间，在这期间你和担保人可能会接到由保证公司和管理公司打来的电话，来核实一些基本信息。

需要支付的钱

房租:这个不用多说了吧?跟国内一样。

礼金:入住前需要支付给房东，可以理解为感谢金。

押金:退房时房东会查看房子内部情况，如发生损坏的话需要从押金里扣除。

清洁费:入住或退房时管理公司会进行收费

中介费:付给房产公司的佣金，一般是半个月或一个月房租。

管理费:即大部分房子都需要交的物业费。

家具费:日本出租的所有房子都是不带家具的，需要同学自行购买。

火灾保险:属于强制保险，毕竟日本的房屋大多为木质结构，一旦发生火灾将会很难控制。

门锁更换费:有新房客要入住，房东一般都会帮忙更换门锁，不过费用需要住户自己承担。

担保费:前面我们也提到了，在日本租房必须要有担保人，以防欠租等状况的发生。

不同地区、中介、房东可能会有细微差别，但是大致就是上述这些了~付完款之后坐等中介通知，带上需要的证件前去签约，就大功告成啦!

选什么地方的房子

在房子的选择方面，学姐推荐的是尽量离自己上班或上学的地方比较近的房屋，并且尽量选择离车站比较近的房屋。

这其中的好处自然就不用多说了，而即使预算不够要住比较远的地方的话，也要尽量选择换线在两次以内的车站，毕竟换线是一件很费时间的事情，而住的离车站近的话更是好处很多，不仅生活购物方便，也不用每天走路过多消耗过多的体力。

日本租房网站

①SUUMO(ス-モ)租房最大综合性网站 网址:https://suumo.jp/chintai/

②At Home 网址:https://www.athome.co.jp/

③賃貸EX 网址:https://chintai-ex.jp/

④ひつじ不動産 网址:https://www.hituji.jp/

⑤Yahoo!不動産 网址:https://realestateyahoo.co.jp/

⑥minimini 网址:https://minimini.jp/

需要注意的几个事项

①大家可以在找房时多看看几个房源。没必要一定集中在你的学校附近，一般学校附近的房子都比较贵。在稍微远一点，但是交通发达的地方租房也是很方便的。

②在租房时问一下中介这个房子的建成时间，而且最好选择钢筋混凝土结构的房子。因为一些年代比较久远的房子，里面的设施也比较老旧，而且经常会有小虫子出没...

②在租房时问一下中介这个房子的建成时间，而且最好选择钢筋混凝土结构的房子。因为一些年代比较久远的房子，里面的设施也比较老旧，而且经常会有小虫子出没...

④在和中介签订合同之前，一定要核对好初期需要缴纳的费用。在日本租房前期需要缴纳的费用又多又杂，有一些房子中介说“无礼金”或者“无保证金”，大家签约的时候一定要看好有没有写在合同里!

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