租房时需警惕的房屋类型及注意事项 |日本留学

日本留学中租房是大多数学生或多或少会接触到的一方面，但在租房中要警惕很多陷阱，以下将简单介绍下在日本租房中需要警惕的部分房屋类型与注意事项，同学们独自在外应提高警惕。

一、需警惕的房屋类型及风险

“房东直租”的短期转租房

隐患：二房东冒充房东，以低价吸引租客，收取押金后消失。

避免方法：要求查看房产证或登录日本国土交通省“免许情报”系统查询中介资质，坚持签订正规合同。

老旧房屋（1981年前建造）

隐患：抗震等级低（1982年后才强制8级以上抗震），通常是造或轻质钢骨结构，隔音差，易受潮霉变，可能存在结构安全隐患。

避免方法：优先选择近30年内建造的房屋，检查房屋建造年份及抗震认证。

低价高级公寓

隐患：可能隐藏高额初期费用或设备缺陷。例如，部分公寓虽租金低，但需支付高额礼金、中介费及清洁费。

应对：要求中介提供详细费用清单，实地检查房屋设备（如空调、热水器）是否正常运行。

共享公寓

隐患：公共区域卫生差，室友素质参差不齐，可能因噪音或生活习惯冲突影响居住体验。

特征：租金包含部分公用设施，但隐私性低，合同灵活性高（可短租）。

避免方法：选择有管理公司的共享公寓，明确合同中关于噪音、卫生及退租的条款。

二、租房核心注意事项

合法性验证

中介资质：查询中介是否注册日本国土交通省“免许情报”系统。

房屋产权：要求房东或中介提供“重要事项说明书”，确认房屋归属及抵押情况。

合同细节

保证人制度：外国人需通过保证公司，避免私下签约，确保合同包含“优先续租权”。

费用明细：初期费用包括押金（、礼金、中介费、火灾保险及钥匙更换费。警惕“抗菌除臭费”等名目。

房屋状态检查

入住前：拍摄房屋全貌视频，记录墙面划痕、设备损坏等，要求中介签字确认。

退房时：根据合同清洁房屋，避免押金被扣。

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