最全！新西兰留学最新指南：生活租房超强攻略+避雷指南盘点！赶紧收藏！

随着人们经济水平的提高，对于很多家庭来说，留学不再是一个可望而不可及的事情，许多人都想要留学，那其中最全！新西兰留学最新指南：生活租房超强攻略+避雷指南盘点！赶紧收藏！？针对这个问题，下面中国教育在线小编就来和大家分享一下。

　　最全！新西兰留学最新指南：生活租房超强攻略+避雷指南盘点！赶紧收藏！

　　新西兰租房类型选择

　　校内宿舍

　　在新西兰，学校会提供宿舍，通常位于校园附近，有单人间和双人间可供选择。

　　宿舍附近有学校食堂，也有针对特殊饮食要求的服务。学校也会为住在校区的学生提供社交和体育活动。

　　有些学校还提供“自助式”宿舍，6-8个学生有各自的卧室，一起共享卫浴、厨房和客厅，费用大概为每星期200-300纽币左右。

　　寄宿家庭

　　寄宿家庭一般会提供三餐，并且有自己的单独房间。在寄宿家庭里生活和交谈是快速提高英语的好方法。经常和住家聊天还可以帮助你快速适应新西兰的生活，深入了解新西兰的文化。

　　但是毕竟人在屋檐下，住在寄宿家庭可能需要适应和遵守房东家里的习惯和规定，如果遇到什么问题要及时与房东进行沟通，避免产生误会。费用一般为每周250-350纽币。

　　校外租房

　　在校外租房和在寄宿家庭相比，校外租房会有更多的自由，可以先择单独租一套公寓或与别人合租。

　　大多数出租的公寓只包括基本家具，许多日常用品需要自己准备。当然你还需要自己每月为房子的水电、燃气、网络续费。

　　如果选择自己校外租房，常见的主要是三种房型，分别是studio、apartment和house。

　　Studio：单人套房或单间公寓，其实也是Apartment的一种，只不过厨房、客厅和卧室都连在一起。适合个人或情侣居住。

　　优点：Studio内自带厨房和卫生间，无需与别人公用。

　　缺点：可能会比较小。

　　Apartment：是公寓的套间，一般为2-3人合租。

　　优点：距离city较近，上班、上学通勤较为便捷！需要与室友共用厨房等其他公共设施。

　　缺点：没那么隐私，以及有时房间内没有洗手间的话，需要和室友share一个卫浴。

　　House：需要3——4个朋友一起合租。位于郊区，离市中心有一定距离！

　　优点：免费停车，空间较大！

　　缺点：一般不包家具，没有买车的话也会不太方便。可能需要打理草坪。

　　以奥克兰为例，市中心两房一卫整租约$500—$600纽币/周，合租$250-350纽币/周。

　　中区整租约$550-800纽币/周，合租$200-300纽币/周。

　　东区整租约$550-600纽币/周，合租$200-300纽币/周。

　　北岸整租约$600-800纽币/周，合租$300-400纽币/周。

　　西/南区整租约$450-500纽币/周，合租$100-200纽币/周。

　　水、电、网哪家更合算？！

　　网络

　　Vodafone

　　Vodafone4G无限量，55纽币/月（12月定期）

　　Vodafone5G无限量，64纽币/月（12月定期）

　　Vodafone光纤，89纽币/月（12月定期）

　　网址：（https://www.vodafone.co.nz/）

　　2degrees

　　2degrees4G无限量，65纽币/月

　　2 degrees光纤，80纽币/月（12月定期）

　　网址：（https://www.2degrees.nz/）

　　小建议：无限网最好选择与手机网络同一品牌的网络公司，因为每月会有不定期的折扣以及更多其他优惠！不仅方便还省钱！

　　电

　　两家评价较好的电力公司：

　　Powershop：0.25纽币/千瓦，大约2.2纽币每/天

　　网址：（https://www.powershop.co.nz/）

　　Mercury：0.16纽币/千瓦，大约2.1纽币/天

　　网址：（https://www.mercury.co.nz/）

　　水

　　一般奥克兰CBD的公寓是包冷水的，最好和房东和中介再次确定这几个问题。

　　如果包冷水，热水是走电加热还是热水管？

　　如果是走电，只需要缴电费，冷热水就有？

　　如果走热水管，要保留好每月发的账单。

　　有两家供水公司选择：

　　Watercare

　　网址：（https://www.watercare.co.nz/）

　　Energyco

　　网址：（https://energycoltd.co.nz/）

　　只需要在官网注册账号，要求房东或者中介授权给你代缴水费；如果不授权，请每月要求房东或者中介给你水费单，然后自己上缴。

　　小提示：一般奥克兰CBD公寓会被某一个供水公司整体承包，请提前咨询房东或者中介。

　　找房常用网站和APP

　　该如何拿捏时机，租到自己心动的房子呢？软妹给大家找到三种比较靠谱的租房渠道：

　　天维论坛

　　skykiwi新西兰天维网是新西兰最大的中文门户网站， 类似中国的58同城，上面的租房板块，房源多，而且绝大部分的房东都是华人。

　　对于刚到新西兰、暂时还人生地不熟的小伙伴们，选择华人房东是一个不错的选择，比较容易沟通，能满足长租和短租的各种需求！

　　除了手机天维APP之外，最近他们还推出了一款有租房板块的天维论坛，在手机应用市场搜索下载即可。

　　天维论坛上根据地区分成不同的租房板块，可以说拥有新西兰华人圈最全的租房信息！除此之外，论坛上还有新西兰华人的各种分享及讨论，同学们按需选择就好啦：

　　网址：（http://bbs.skykiwi.com/forum.php）

　　Trade me

　　Trade Me Property是新西兰排名第一的房产出租和买卖的应用程序。你可以通过列表和地图视图筛选你想要租住的房子类型，并保存设定，之后它会把最新出现的符合你要求的房源都自动发邮件推送给你。

　　网址：（http://bbs.skykiwi.com/forum.php）

　　看到中意的房子后，直接电话或短信网站上房东或中介留下的联系方式，预约看房即可。

　　租房注意事项

　　找到了自己满意的房子后，要尽快和房东或者是中介敲定并签署住房合同。

　　这几个tips一定要牢记于心！

　　找中介和房东的区别在于灵活性，直接找房东租房流程会快一点，但是一定签好合同，避免以后退房牵扯事端；如果找中介的话需要一些比如Credit Check以及核实个人具体信息等流程，相对保险，但是会慢一点。

　　如果决定好要搬家，请同学们在房子即将到期1-2月内开始找房。

　　中介是不能收中介费的！2018年年底，新西兰规定禁止租房收取中介费。如果通过中介看房、找房，请留意！

　　租房一定记得签订tenancy agreement（租约），并及时缴纳Bond。房东一般会收取2-4周的房租作为bond。押金不能高于四周房租哦！房东可以选择自己保留bond或者上交押金中心（分租单间），但如果是整租的话，需要在23天上交到新西兰的押金中心。

　　注：交bond时一定要签Bond lodgement form。具体可以参考Tenancy Services这个网站哦！

　　网址：（https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale）

　　在新西兰租房你也要明确自己作为Tenant的责任义务，如按时缴纳相关费用、尊重室友生活隐私习惯、维护房屋正常状态等。

　　房客在新西兰租住房屋时的权利和义务

　　租赁法规

　　新西兰主要的房屋租赁法律是《1986年住宅租赁法》（下称“法案”） 以及《 2019年住宅租赁（健康住宅标准）条例》，这里面详细规定了包括寄宿房在内的房东和租客的重要权利和责任。

　　租客的义务

　　租客必须做什么？

　　按时支付租金（即使租客认为房东违反了租赁协议，也不可拒绝支付租金。）

　　合理保持房屋的整洁。

　　如房屋有任何损坏或需要修理的问题，及时通知房东。

　　在租赁期间更换烟雾报警器电池。（如果是可更换电池的老式警报器），以保持其工作状态；烟雾报警器如有问题，需通知房东。

　　修理自己或访客故意或不小心造成的损坏，或付钱请人进行维修（如果是自己的责任的话）。如因粗心大意而对租住的房屋造成了损坏，应承担修理费用，金额最多不超过四周的租金或保险自付额（以两个金额中较 低者为准）。按收入交纳租金的租客应承担损坏房屋的费用，其金额最多不超过四周的市场租金或保险自付额（以两个金额中较低者为准）。

　　支付因其在房屋中居住而产生的所有费用，例如电话、电力、煤气和互联网。

　　如果供水商根据用水量收费，则需支付水费。

　　确保居住在房屋内的人数不超过租赁协议所允许的人数（不包括短期来访人士）

　　搬离前，给予28天的通知（如果是无固定期租约）。人或房东的代理人、或房屋内的其他居住者或邻居。

　　在房东和租客都方便的情况下，允许房东带潜在租客、房地产经纪人、买家或估价师看房。

　　在租赁结束时搬离，并：

　　• 带走所有自己的财物

　　• 使房屋处于良好的通风状态

　　• 交还所有钥匙、门禁卡和车库门遥控器 • 不要带走属于房东的财物。

　　租客不能做什么？

　　阻止房东根据《法案》的许可进入出租房屋。

　　在租赁结束后仍留在出租房屋中。

　　做出反社会或威胁性行为，干扰其他租客和邻居的平静、舒适或隐私，或允许在出租房屋内的其他人这样做。

　　损坏或任由经自己允许进入出租屋的人士损坏财产， 无论是出于故意还是不小心。

　　装修建筑物、对建筑物或建筑物的附加物进行改动 （除非这些装修或改动在租赁协议列明或者经由房东 书面同意）。

　　破坏火灾逃生设施——例如，卸下或断开烟雾报警器。

　　将房屋转租给别人（除非经由房东书面同意）。

　　威胁或攻击、或允许其他人威胁或攻击房东、房东的家

　　在房屋内进行违法行为，或任由其他人进行违法行为。

　　在没有征得房东同意的情况下换锁。

　　租客的权利

　　《住房租赁修正案》于2020年8月正式成为法律，大多数修正条款在2021年2月生效。修正案生效后，房客将享有如下权利：

　　租户有权安静地享受房屋，并居住在遵守所有建筑、健康和安全的出租房内。

　　房东不得以任何理由没收租户物品。

　　房东不能无故终止合同。如果没有合法理由，不能取消租约。根据不同情况，房东必须提前63天或90天通知租户，才能让租户退租，而租户可以提前28天通知房东退租。

　　房东每年只能涨一次租金，且房东必须考虑租户把租约转给其他人的所有请求。

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